东纵大道成为“商业地王”

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    1997年10月，世界零售巨子沃尔玛进驻东纵大道东湖花园；2000年，城区最大的家居超市光辉家居中心落户东纵大道；2001年底，东莞家电销售巨子时尚电器从虎门挥师莞城，进驻东纵大道罗沙大厦；2002年初，东莞最大的家居建材装饰市场新兴装饰材料城在东纵大道旁的罗沙村落成；2002年12月，东莞最大的民营百货业巨头天和百货将总部从樟木头迁至东纵大道盈锋广场；2003年10月，中国最大的家电销售巨头国美电器与香港零售巨头百佳聚福豪苑店相继在东纵大道周边落户；2003年10月28日，占地32万平方米的东莞首个复合型商业航母———地王国际广场在东纵大道昂首开盘；与此同时，在中国经营高档名牌产品最具权威的友谊商城落户地王广场。种种迹象表明，东纵大道正成为东莞商业的焦点。

　　莞城区区委书记梁近东在最近的一次商贸论坛上透露，东莞市正认真规划以东纵大道为主轴线的，围绕东湖广场、地王国际广场、威尼斯商业中心、银座商业中心、盈锋广场、美新家居中心、光辉家居中心等连在一起的商务圈，整个商贸圈的营业面积接近100万平方米，东纵大道已经成为东莞新的商业中心，从而有力推动城区商贸流通经济的高速发展。

　　在地王广场开盘的当日，东莞市委书记佟星，市委常委、常务副市长李毓全出席了开盘仪式。副市长李毓全说，地王广场不仅仅是一个单纯的商业项目，同时也是重要的市政配套项目，东莞市决策层对东纵大道商圈的重视由此可见一斑。

　　在东纵大道，每逢周六、周日，光沃尔玛的客流量就上万人次，一位房地产专家指出，在东莞，再也没有比东纵大道商圈更为引人瞩目的地段了，在这不到三公里的路段，几乎是东莞乃至全球有名商业巨头最为集中的地方。东纵大道北起风景秀丽的东莞市人民公园，南连莞樟大道是东莞城区最为诱人的商业消费旺地。有人甚至预言，东纵大道只要建设得好，可望与香港的中环相媲美。

　　文化积淀与地理位置

　　使东纵大道成为商业首选

　　据东湖花园一位负责人介绍，1997年10月，全球零售业巨子沃尔玛挺进东莞，其选点就在东纵大道的东湖花园，地处东莞城区核心地带的东纵大道，成为市民购物消费的主要去处，一时间，东湖花园楼价暴涨，一套不到80平方米的两房

　　一厅单位月租金居然高达2500多元，而东湖花园的地铺价位最高达1200元／平方米，东纵大道商圈魅力初显。

　　天和百货的有关负责人认为，他们之所以把公司总部从樟木头迁至东纵大道，就是因为东纵大道是整个东莞城市的中心点，地理位置很重要，莞深高速和广深高速及一些正在建设之中的高速公路，面向东莞市区的出口到东纵大道都非常便利，无论是西部的虎门、长安、厚街，东部的常平、樟木头等经济重镇来莞城，东纵大道都是重要的接驳之地。

　　莞城区工商分局局长周锦辉认为，东纵大道能成为东莞最引人瞩目的商业旺地，除了其独特的地理位置之外，还有重要的历史原因和人们的消费习惯等原因，莞城历来是东莞的政治文化中心，也是当仁不让的商业中心，从经济总量上来说，现有的个体户已经有8500家，私营企业已经有1800家，这两组数据加起来已经突破了一万，在莞城这个13.5平方公里的地方，除了政府的办公用地、学校还有公园等，能够用于经商的地方不是很多，无疑这个地方应该是全东莞是最具经济价值的地方，也是最有潜力的消费市场，东莞现有的大型民营经济集团有17家，现在莞城就有6家。在硬件方面，莞城的商贸经营都有很高的档次，而且三五年之后，莞城的城建和旧城改造，应该初具规模，也为经营环境提供很好的硬件环境。在软件方面，莞城有上千年的商贸历史，而且外来的企业，要打开东莞的市场，多数都是选择在莞城落户，沃尔玛是第一家选择在莞城落户的外资企业，天和百货两度选择在莞城落户，百佳也两度选择了莞城。所以，东纵大道作为莞城的主要商业干道，商业中心

　　在这里，有历史的原因，也有人们的一个消费习惯，也是众商家共同努力经营的结果。

　　黄金地段

　　令商家每年赢利翻番

　　时尚电器有限公司董事长李铸诚在点评东纵大道时说，我原先是在虎门，那里的商业环境和条件也非常好，那里铺面的租金是每平方米3000到5000元，一般的商业街的租金只有500到1000元。虎门一个服装的批发市场就可以做到这样的价格，在零售方面，却是很难做到这样的价格的。我们可以看到像广州，它的商铺的零售价格、租金价格就体现在中华广场、北京路等，它的租金也就是1000元左右，但是他们的销量却是很大的，我在东莞已经有两年的时间了，在东纵大道路口的时尚电器城的建立，我们经营得非常好，每年都是翻倍的销量，所以东莞整个商贸的发展正处在一个高速的增长期。

　　天和百货的有关负责人认为，虽然东纵大道的地价租金比别的地方要贵，但他们还是将总部从樟木头迁到了东纵大道，看中的就是这点：营商成本虽多一点，但良好的营商环境回报非常可观。

　　东纵大道商业资源整合

　　应避免同质化

　　时尚电器有限公司董事长李铸诚认为，有个问题必须要考虑清楚，就是整个商业物业的布局问题，整条的东纵大道，每个位置应该有几种业态的分布，这方面一定要很明确，否则的话就会造成重复投资。

　　五星居装饰材料有限公司董事长吴刚认为，对东纵大道这样的重点商业地段，政府正在抓城市建设，城市形象等方面，也要作一些统一的宣传。

　　国务院经济发展研究中心研究员、市场经济研究所副所长陈淮说，希望东纵大道这个商贸黄金街不仅立足于东莞，立足于当地居民以及外来的流动人口的商贸，还要立足于粤港经济一体化这个大环境。珠三角地区要打造城市群，而不是一个一个的城市，而是一个大广州的概念、大深圳概念。在这样的一个城市群概念的背景下，假定我们在这个城市群的发展过程中有一条轻轨，到佛山、到广州、到东莞、深圳、香港等几个地方连接起来，东纵大道的商业那将会是另外的一个格局。（小辰）