房贷新利率明年执行 解读五种提前还贷方式
发布人：ewjet_lxf 发布时间：2007-11-22 11:17:30
截至目前，2007年央行已加息五次，基准利率共上涨0.99%，优惠利率共上涨0.8455%。利率的不断提高，对于贷款购房者来说，意味着支出成本越来越多，购房者压力与日俱增。时下，又到年底，再加上明年1月1日开始执行新利率政策，提前还贷又成为众多贷款购房者琢磨的新问题。据记者从京城房地产专业机构了解，目前主要的提前还款方式有5种，包括将所剩贷款一次性还清；部分提前还款，月供不变，缩短还款期限；部分提前还款，减少月供，还款期限不变；部分提前还款，减少月供，缩短还款期限；部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。
那么，在明年即将执行新利率的背景下，这5种提前还款方式哪一方式更省钱？提前还贷又需要注意什么问题？不同银行的提前还贷流程又是如何？针对近期广大读者普遍关心的这些问题，记者向相关研究人士请教了一番，下面就让我们通过案例对这5种提前还贷方式进行详细比较，并一一解答购房者关注的问题，希望能够为那些准备提前还贷的购房者提供建议和帮助。
■第一种：将所剩贷款一次性还清。
利息总额=提前还贷前的利息额＝27972.01元
■第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月，提前还款后的总利息为362381.06元。
利息总额=27972.01+362381.06=390353.07元
■第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变。
提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元，提前还款后总利息为458478.09元。
利息总额=27972.01+458478.09=486450.1元
■第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。
提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年，提前还款后总利息为368925.92元。
利息总额=27972.01+368925.92=396897.93元
■第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。
提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为218685.48元。
利息总额=27972.01+218685.48=246657.49元
通过对5种提前还贷方式的计算，以王先生的情况来看，还款期限为16年与10年两者之间相比总利息支出相差了15万多元。对于贷款购房者来说，无疑是一笔相当可观的费用。因此，北京中原三级市场部专业人士建议，房贷购房者一定要重视较长还贷年限带来的高额利息支出，缩短贷款期限是节省利息的关键因素。购房者应当根据自己的情况尽量缩短还款年限，从而减少利息支出。
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